Tout ce qu'on nous demande avant de se lancer

Cela dépend du règlement d'urbanisme local (PLU), de la surface, de l'accès et des servitudes existantes. C'est justement l'objet de l'étude de faisabilité initiale, gratuite et sans engagement.

Le coût varie selon le type de division (parcellaire ou en volumes), la nécessité d'un géomètre-expert, et la complexité du dossier administratif. Un chiffrage indicatif est communiqué dès l'étude de faisabilité. Nos honoraires de valorisation ne sont réglés qu'à la vente ou à la donation du premier lot, directement par le notaire — les frais de tiers comme le géomètre restent en revanche dus au fil du dossier, sans attendre.

Oui dans la grande majorité des cas : un immeuble vendu en une seule fois se négocie en dessous de la somme de ses lots vendus séparément — logique, l'acheteur d'un bien entier est le plus souvent un investisseur qui cherche justement à acheter au meilleur prix pour lui. Les frais engagés pour diviser sont par ailleurs déductibles de la plus-value réalisée, ce qui allège le coût réel de l'opération.

Une division parcellaire simple peut aboutir en quelques mois. Une division en volumes avec règlement de copropriété prend généralement plus de temps, notamment selon les délais d'instruction de la commune.

Selon le nombre de lots créés et la localisation du bien, une simple déclaration préalable ou un permis d'aménager peut être requis. Nous déterminons la procédure applicable lors de l'étude de faisabilité.

Nous coordonnons ces intervenants pour vous : mise en relation, transmission des documents nécessaires et suivi jusqu'à la signature définitive.

Oui, sous réserve de l'accord des indivisaires ou héritiers concernés. La division peut d'ailleurs faciliter un partage équitable en permettant à chacun de disposer de son propre lot.

Non. La première étude est gratuite et sans engagement : elle vous permet de savoir si votre projet est viable avant toute décision.